▲元本設(shè)計(jì)
 

　　主題商業(yè)街，比如：電影主題街，既這條商街主要以電影類相關(guān)衍生類產(chǎn)品為主打，除開(kāi)電影院以外，還有以電影為表現(xiàn)方式的酒吧、餐廳，出售電影DVD、海報(bào)為主的影像店，以電影中人物創(chuàng)作的手辦、模型店等。
 

　　商業(yè)街就是由眾多商店、餐飲店、服務(wù)店共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列的商業(yè)繁華街道，是城市商業(yè)的縮影和精華，是一種多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體。

　　商業(yè)街可劃分為都市商業(yè)街、主題商業(yè)街和特色小街三種。

　　都市商業(yè)街--如北京王府井步行街、上海南京路等。都市商業(yè)街首先考慮的是在城市中的功能和定位。

　　主題商業(yè)街--如北京三里屯酒吧一條街、十里河建材一條街等，其主要表現(xiàn)形式即同類業(yè)態(tài)的匯集，大多分布在道路兩旁，同業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)，品種非常豐富。

　　特色小街--如一些社區(qū)的底商、寫字樓的底商，由于經(jīng)營(yíng)較具特色，所以除滿足社區(qū)的消費(fèi)需求外，還輻射到周邊一定范圍內(nèi)的區(qū)域，久而久之，街區(qū)氛圍便自然形成。

　　而這些街區(qū)概念也引入到購(gòu)物中心里面，特別是負(fù)一層的空間，往往成為主題街區(qū)的首選之地。

　　這些密閉的空間，由于引入街區(qū)、街道的布局，而讓人們?nèi)缤蒙響敉猓辛斯?、游、玩的感覺(jué)。

▲元本設(shè)計(jì)
 

　　這幾年，購(gòu)物中心主題街區(qū)如雨后春筍一般，遍地開(kāi)花，商管和設(shè)計(jì)師們絞盡腦汁，為了引流、效益，大招頻出，也出現(xiàn)了很多經(jīng)典案例。

　　比如廣州的時(shí)尚天河，時(shí)尚天河商業(yè)廣場(chǎng)就位于天河商圈的正中心位置——黃金中軸線上，本項(xiàng)目貫穿天河路線沿線所有商場(chǎng)及高檔寫字樓，接駁地鐵1、3號(hào)線，連通體育西路地鐵站、體育中心地鐵站、捷運(yùn)線、BRT等交通樞紐，是我了解的體量最大的地下主題商業(yè)空間，項(xiàng)目占地12萬(wàn)平方米，建筑面積22萬(wàn)平方米。

　　其實(shí)，大家在做主題商業(yè)街區(qū)時(shí)，都希望與眾不同，差異化經(jīng)營(yíng)，但實(shí)際情況是：同質(zhì)化越來(lái)越嚴(yán)重！
 

　　思考一：差異化

　　當(dāng)我們追求差異化時(shí)，往往只關(guān)注裝飾設(shè)計(jì)的不同和亮點(diǎn)，而往往忽略了差異化經(jīng)營(yíng)最重要的是業(yè)態(tài)和商戶品牌的差異化！

　　因?yàn)橐磺械捏w驗(yàn)，包括所謂沉浸式體驗(yàn)，不只是裝飾和美陳的工作，更是圍繞業(yè)態(tài)和商戶品牌特質(zhì)，而形成室內(nèi)設(shè)計(jì)的主題面貌。
 

▲元本設(shè)計(jì)
 

　　這更需要經(jīng)營(yíng)者的智慧，市調(diào)、招商、運(yùn)營(yíng)、工程………一個(gè)環(huán)節(jié)都不能少！

　　空有皮囊，是很難有所收獲的，一切最終歸于服務(wù)和商品本身，而體驗(yàn)都必須圍繞這些展開(kāi)。

　　真正的差異化，是業(yè)態(tài)、品牌、運(yùn)營(yíng)等核心的差異化，設(shè)計(jì)的體驗(yàn)全部圍繞這些展開(kāi)，才可能有真正的差異化，裝飾的外表務(wù)必與其商業(yè)精神和氣質(zhì)相匹配！內(nèi)容才是最重要的，顏值與內(nèi)容的結(jié)合，才能讓消費(fèi)者愛(ài)上你。
 

▲元本設(shè)計(jì)
 

　　人們不會(huì)反感真誠(chéng)的微笑，但對(duì)一成不變的環(huán)境會(huì)有審美疲勞，只有在這個(gè)環(huán)境中，植入、融入了人的情感，成為生活方式，我們才能于其中，感受到生活的美好，產(chǎn)生幸福感。
 

　　思考二：造價(jià)

　　主題街區(qū)往往需要更高的造價(jià)？其實(shí)不然，關(guān)于造價(jià)，確實(shí)是個(gè)敏感的問(wèn)題，花錢少了，效果不好，花錢多了，老板不開(kāi)心。特別是在經(jīng)濟(jì)低迷的當(dāng)下。

　　其實(shí)這和藝術(shù)性思考有關(guān)系，這與商管和設(shè)計(jì)師的審美有關(guān)系。比如這個(gè)案例：

▲元本設(shè)計(jì)

▲元本設(shè)計(jì)
 

　　我們發(fā)現(xiàn)，天花用的是再普通不過(guò)的衣架，這已經(jīng)屬于裝置藝術(shù)了！

　　這些處理方式是充滿藝術(shù)性的，造價(jià)不高，藝術(shù)性卻很強(qiáng)。

　　對(duì)于善于思考的設(shè)計(jì)師而言，并不是造價(jià)越高，檔次越高，這是一個(gè)誤區(qū)。

　　設(shè)計(jì)師的技術(shù)含量也在于此，也是業(yè)主付設(shè)計(jì)費(fèi)和不付設(shè)計(jì)費(fèi)的區(qū)別吧。我們有很多低成本，高顏值的案例。

▲元本設(shè)計(jì)

　　同一塊畫(huà)布，同一堆顏料，不同的人，畫(huà)出天差地別的畫(huà)作。設(shè)計(jì)也是同一個(gè)道理。
 

▲馨怡作品
 

　　其實(shí)對(duì)于造價(jià)有限的項(xiàng)目設(shè)計(jì)，有一個(gè)提升空間高級(jí)感的手段，那就是燈光的設(shè)計(jì)。

　　好的燈光設(shè)計(jì)如同油畫(huà)里的高光，給空間帶來(lái)視覺(jué)的焦點(diǎn)。燈光設(shè)計(jì)是室內(nèi)設(shè)計(jì)的靈魂！

　　思考三：商戶品牌的突顯

　　這是大家務(wù)必思考的重點(diǎn)之一，那么多商戶，如何協(xié)調(diào)多樣與統(tǒng)一的關(guān)系！

　　早先的思考是打造主題街區(qū)自己的形象，商戶要服從整體形象。

　　時(shí)代在不斷的變化中，如今，更重要的突顯商戶的品牌形象，這是一種挑戰(zhàn)也是一個(gè)必然。

　　上海又出臺(tái)政策，可以外擺、可以做側(cè)招，這都是在尋求生活的煙火之美，恢復(fù)千店千面的樣子。

　　看看原來(lái)的上海和現(xiàn)在的香港和東京。

▲八十年代上海

▲香港（疫情前）

▲東京
 

　　主題街區(qū)的建造者，務(wù)必也要與時(shí)俱進(jìn)，打造與業(yè)態(tài)相融的公區(qū)場(chǎng)景，并突顯商戶品牌形象！不要搶了商戶自身對(duì)消費(fèi)者的吸引力?，F(xiàn)在很多品牌都付出了不少品牌設(shè)計(jì)的費(fèi)用，不利用起來(lái)，太可惜了。

　　公區(qū)設(shè)計(jì)在打造整體主題形象之外，不要搶了商鋪的風(fēng)頭。當(dāng)然，如果商鋪品牌形象比較弱時(shí)，那又是另外一種思考，但無(wú)論如何，都要讓商戶的商品和服務(wù)得到突顯和展示。除了吃喝進(jìn)肚子的消費(fèi)，也要關(guān)注提袋率，那才是商業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的關(guān)健點(diǎn)！

　　思考四：易于維護(hù)

　　設(shè)計(jì)時(shí)要考慮運(yùn)營(yíng)成本。很多主題街區(qū)，重金打造，用了很多新材料新工藝，為了形成街區(qū)氛圍，在后期運(yùn)營(yíng)中，地面的地坪漆裂了，墻面的油漆脫落了……等等，導(dǎo)致維護(hù)的成本增加。

　　特別是洗手間，極致干凈才是重點(diǎn)，主題街區(qū)的洗手間，往往為了主題營(yíng)造，弄得不好清潔打理，達(dá)不到干凈整潔，又有什么意義？

　　思考五：空調(diào)的舒適性與節(jié)能

　　很多人逛主題街區(qū)，會(huì)感到悶或疲勞，其實(shí)與空調(diào)系統(tǒng)有關(guān)，沒(méi)有設(shè)計(jì)足夠的新風(fēng)，新鮮的空氣很重要。

　　設(shè)計(jì)空調(diào)系統(tǒng)時(shí)，要考慮使用全新風(fēng)的可能，以解決過(guò)渡季使用室外新風(fēng)來(lái)降低商場(chǎng)內(nèi)的溫度，達(dá)到節(jié)能目的。

　　空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)入口要注意加設(shè)防凍保護(hù)閥。

　　空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)充分考慮節(jié)約能源，有條件的單位，可設(shè)置全熱交換器，以減少能量的消耗。

　　室內(nèi)溫、濕度的考慮要注意以下三個(gè)方面：

　　1、顧客的舒適感；
　　2、營(yíng)業(yè)員的舒適感；
　　3、某些商品對(duì)溫，濕度的需求。

　　夏季街區(qū)內(nèi)溫度太低的話，對(duì)剛從室外進(jìn)入街區(qū)的顧客雖會(huì)感覺(jué)舒適，但長(zhǎng)時(shí)間在場(chǎng)內(nèi)工作的售貨員則感覺(jué)過(guò)冷，對(duì)健康不利，故溫度應(yīng)該取高些，濕度取低些；冬季顧客穿著防寒外衣進(jìn)入街區(qū)內(nèi)，希望場(chǎng)內(nèi)溫度低些，免得出一身汗，但溫度太低后，對(duì)營(yíng)業(yè)員的健康又不利，故應(yīng)兼顧兩方面，不應(yīng)只強(qiáng)調(diào)某一方面。某些商品（超市）保管則應(yīng)采用專門的冷凝框等辦法。

　　這些問(wèn)題都要反思和檢討，實(shí)體商業(yè)的成功主要還是地點(diǎn)、地點(diǎn)、還是地點(diǎn)！也在于市調(diào)、招商、運(yùn)營(yíng)等細(xì)節(jié)的營(yíng)造，不能過(guò)于指望靠環(huán)境來(lái)引流。真正的引流是服務(wù)，為消費(fèi)者提供更多的精神享受，比如一場(chǎng)時(shí)裝秀、一場(chǎng)藝術(shù)展等等，切記，活的才更有吸引力！
 

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